ооо «управляющая компания ворошиловского района»

Давка на коммунальном рынке - Тема дня - Статьи - Недвижимость в Волгограде - новости, аренда квартир, покупка и продажа недвижимости - 34metra.ru 22 декабря 2010 Давка на коммунальном рынке Ситуация с двойными платежками в Волгограде продолжает оставаться острой. По мнению специалистов, разрешить ее цивилизованным путем удастся не скоро. Уже год длится ситуация с двойными платежками в Ворошиловском районе Волгограда. Между управляющими компаниями ООО «Управляющая компания Ворошиловского района» и ООО «Городская управляющая жилищная компания» возник спор за обслуживание домами. «Компанию ООО «Городская управляющая жилищная компания» выживают с территории, используя силовой ресурс, утверждает ее генеральный директор Илья Глинкин. Основываясь на договоре с ТСЖ «Елецкая», на нашу территорию вошла компания «УК Ворошиловского района». Сначала с ТСЖ «Елецкая» был заключен договор у «ГУЖК». Но так как оно было создано с нарушениями, управляющая компания способствовала жителям в создании нового ТСЖ «Елецкая-1». И «ГУЖК» заключила договор именно с данным товариществом. С первого января этого года ТСЖ «Елецкая» передало те же дома в управление «УК Ворошиловского района». Мы обращались в арбитражный суд и судебные разбирательства все еще продолжаются. А 4 октября этого года следователем УВД по Волгограду возбуждено уголовное дело по статье 159 части 3 УК РФ «Мошенничество». 19 октября 2010 года в рамках расследования данного уголовного дела в офисе возглавляемого мной ООО «ГУЖК» был проведен обыск, в ходе которого были изъяты компьютеры, оргтехника, а также ряд документов, необходимых для обеспечения нормального функционирования и обеспечения работоспособности общества». Спустя два месяца генеральный директор оставленной без оргтехники и документов фирмы обратился за правдой к прокурору Волгоградской области Владимиру Чурикову с письменным заявлением. «До настоящего времени изъятые около двух месяцев назад предметы и документы по принадлежности не возвращены. Хотя, на мой взгляд, все предусмотренные действующим законодательством разумные сроки для проведения следственных действий по изучению содержания изъятого уже прошли. Что вызывает определенные, а иногда непреодолимые сложности в организации нормального рабочего процесса и надлежащем исполнении обязательств по эксплуатации и управлении жилым фондом перед простыми жителями, а это порядка семи тысяч граждан Ворошиловского района Волгограда, утверждает директор ООО «ГУЖК» в своем заявлении. Конечная цель всех этих действий видна отчетливо, в последнее время она даже не маскируется это передача жилого фонда, находящегося в обслуживании и управлении нашего общества компании «УК Ворошиловского района», напрямую связанной с департаментом ЖКХ и ТЭК Волгограда. Что самое неприятное, это то, что в этой нездоровой конкурентной борьбе задействован не просто административный, а силовой ресурс. Будучи уверенным в незаинтересованности и объективности сотрудников правоохранительных органов при проведении расследования по данному уголовному делу, убедительно прошу вас взять под свой контроль расследование уголовного дела, а также прошу вашего содействия при разрешении вопроса о возвращении документов и оргтехники, изъятой при обыске». В пресс-службе прокуратуры Волгоградской области 34metra.ru сообщили, что по заявлению гражданина Глинкина в данный момент проводится проверка. По мнению еще одного представителя волгоградского коммунального рынка, находящегося в подобной ситуации, виной таким ситуациям стало несовершенство законодательства. «Пользуясь несовершенством законодательства, приходили нелегитимные компании, которые фабриковали «левые» протоколы голосований жильцов, считает учредитель ООО «Емкор» Сергей Емельяненко. Раньше на основании таких протоколов они заключали договора с ресурсоснабжающими организациями. Теперь кто из управляющих компаний прав, а кто нет, разбирается суд. Но судебные тяжбы длятся месяцами, а люди тем временем не знают, кому платить. Ведь платежки рассылают обе стороны. В нашем случае подобная ситуация сложилась в Кировском районе. Сначала обслуживанием всех домов занимался ООО «ЖЭК». После чего появилась компания ООО «КЖК», по сути правоприемник ООО «ЖЭК», заключившая договора с поставляющими тепло и воду организациями. Теперь, когда жители выбрали «Емкор», платежки приходят уже от обеих организаций. По поводу перехода в нашу управляющую компанию прошли собрания примерно в 30 домах. Но компания «КЖК» отказываться от них не собирается». «Ситуация с двойными платежками сложилась в трех районах Волгограда: Кировском, Центральном и, собственно, Ворошиловском, комментирует председатель «Волгоградского союза потребителей» Сергей Попов. В соответствии с нашим законодательством управляющую компанию жители могут переизбирать хоть каждый день. Поэтому и появляются документы за подписью жителей, в соответствии с которыми права на обслуживание одного и того же дома предъявляют две, а в Кировском районе даже три, компании. В этой связи необходимо четко регламентировать срок, на который избирается управляющая компания, например, один раз в течение года. Понять, которая из компаний легитимная, жителям довольно сложно. Ведь каждый утверждает, что избран и даже готов предоставить документы и подписи. А платежки от нескольких УК некоторым приходят уже без малого год. Оказавшись между таким спором двух хозяйствующих субъектов, можно поступить следующим образом. Не просто не платить никому, что и советуют делать многие. А написать обеим компаниям письма. Дескать, у вас спор, выясняйте. Пока не будет предоставлена достоверная информация: протоколы собраний собственников, договора с поставщиками ресурсов, я оплату приостанавливаю». Однако именно при заключении договоров с ресурсоснабжающими организациями возникают как правило определенные проблемы у одной из сторон. «С нами с 1 января 2010 года расторгли договор ОАО «ИВЦ ЖКХ и ТЭК», рассказывает директор «ГУЖК». Соучередителем ИВЦ является администрация города. Только 25 декабря прошлого года вычислительный центр сообщил нам, что расторгает договор, хотя должен предупредить о таком решении за месяц. Мы заключили договор с другим вычислительным центром, с того момента и появились двойные платежки. Есть также проблемы и с заключением договоров с МУПами, поставщиками тепла и воды. Не дожидаясь решения Арбитражного суда по нашему иску к МУП «ВКХ», не дожидаясь окончания расследования по уголовному делу, департамент ЖКХ и ТЭК Волгограда в декабрьском спецвыпуске газеты «Городские вести» уже убрал нашу компанию из списка управляющих компаний и организаций Волгограда, продекларировав, что все дома, находящиеся в нашем управлении, уже обслуживаются УК Ворошиловского района. Уже в тексте постановления о возбуждении уголовного дела следователем было указано: «ООО УК Ворошиловского района Волгограда» на основании решения Департамента ЖКХ и ТЭК Волгограда с 01.01.2010 года является управляющей компанией. В Ворошиловском районе Волгограда». Однако жилищный кодекс не предусматривает решение какого-либо департамента в виде основания для исполнения полномочий управляющей компании. Но, видимо, требования Закона на описываемую мной ситуацию не распространяются, а для достижения конечной цели все средства хороши, особенно, если совместно и согласованно действуют коммерческая организация, УВД по города Волгограду и Департамент городской администрации». Абсолютно правым считает себя и информационно-вычислительный центр. «Мы расторгли договор с «ГУЖК», так как узнали, что ими незаконно было зарегистрировано товарищество собственников жилья, рассказывает 34metra.ru генеральный директор ОАО «ИВЦ ЖКХ и ТЭК» Александр Молчанов. Насколько мне известно, подписи под результатами голосования были фиктивными. Суд встал на сторону УК «Ворошиловского района», поэтому и мы заключили с ними договор. То есть, зачем нам, муниципальному предприятию, работать с компанией, которая незаконно вошла на территорию Ворошиловского района». «Насколько я знаю, «УК Ворошиловского района» принадлежит, как и еще несколько компаний с подобными названиями, одной организационной структуре, говорит Сергей Попов. Эта структура является правопреемником обанкротившегося ООО «ЖЭК». Их, судя по всему, поддерживает административный ресурс. И организации, снабжающие водой и теплом также МУПы». А разобраться, кто же на самом деле легитимно обслуживает жилищный фонд Ворошиловского района: «ГУЖК» или не «ГУЖК», на самом деле достаточно сложно. Как уже упоминалось, один и тот же жилой фонд передали в управление разным управляющим компаниям два разных ТСЖ. «Установлено совпадение перечня жилого фонда, говорится в одном из решений Арбитражного суда по делу «ГУЖК». Поскольку ООО «Городская управляющая жилищная компания» предоставление коммунальных услуг не производилось, ТСЖ «Елецкая» заключило с 01.01.2010 года договор управления с другой управляющей организацией ООО «Управляющая компания Ворошиловского района». ООО «Городская управляющая жилищная компания» в материалы дела представлена копия договора управления многоквартирным домом от 15.10.2009 года с ТСЖ «Елецкая-1». Однако, доказательств выбора общим собранием собственников помещений в спорных многоквартирных домах способа управления домом товариществом собственников жилья, и создания в связи с этим ТСЖ «Елецкая-1» в деле не имеется. Кроме того, в деле имеется договор управления многоквартирным домом от 01.07.2009 года между ООО «Городская управляющая жилищная компания» и ТСЖ «Елецкая». Согласно экспертизе от 16.08.2010 года, проведенной в рамках рассмотрения настоящего дела, подпись от имени председателя правления ТСЖ «Елецкая» М.Д. Шаховой в договоре управления многоквартирным домом от 01.07.2009 года выполнена не Шаховой М.Д., а другим лицом...». В любом случае, видимо, единственными, кто может решить проблему с «двойными платежками» являются сами же их получатели. «Выход я вижу в принятии закона Волгоградской области о домовых комитетах, продолжает Сергей Попов. Необходимо поднимать правовую грамотность населения и активность. Как пример приведу жительницу Дзержинского района. Многоквартирный дом, в котором она проживает, включили в ТСЖ так, будто жители сами приняли это решение. И вместе с другими домами этого ТСЖ их приняла к обслуживанию УК. Так эта женщина обошла все квартиры дома, чтобы доказать, что жители не принимали решения о вступлении в ТСЖ. То есть, если жители дома активны, грамотны в правовом отношении могут отстоять свое право на выбор той компании, которая им необходима. Прошел год. Люди начинают понимать, что в неразберихе только собственными силами могут справиться. И ведь есть выход. Собраться всем домом, избрать одну (!) УК и платить только ей. А выставлять платежки будут лишь до тех пор, пока хоть кто-то платит. 10 квартир платят с одного дома уже 25 тысяч». Оксана КОСТИКОВА, специально для 34metra.ru